当楼市去库存遇上供给侧改革-石家庄金正房地产开发有限公司
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当楼市去库存遇上供给侧改革

2015-12-17 8:44:28 点击:


经济观察网 李晓丹/文 楼市能否成为再次成为经济企稳的信号?12月14日召开的中央政治局会议,再次重点讨论楼市去库存,而紧随其后将召开的就是中央经济工作会议,由此引发的猜测是楼市去库存可能会成为今年中央经济工作会议重要内容 。


最近两个月来,对楼市去库存的提及愈加密集,而在11月10日召开的中央财经领导小组会议上首次提出供给侧改革。楼市去库存对中国经济到底有多重要?


截至2015年10月底,库存总量为2.7亿平方米,但相比2011年上半年增长了一倍左右。不要小看这组数据,这对于房地产开发商来说意味着,前期投入的建设资金无法如期通过销售转变成现金流;这对银行意味着,贷给地产商的贷款无法如期收回,坏账风险累积;这对钢铁、家装、家电等众多行业意味着,即便借助互联网+也无法抵消销售增速的下滑。消费低迷、金融风险加大,楼市高库存已经成为经济稳定的一个必须要及时堵住的“蚁穴”。


从实体经济来看,楼市去库存的必要性随着投资增速持续下滑以及经济下行压力不断加大,成为解开当前经济困局的一个必要快速解开的节扣。


而从宏观政策效果来看,今年不断加码的宏观政策对于当前经济的拉动作用并不是完全尽如预期。积极的财政政策和稳健的货币政策之下,要扭转需求疲弱、扩大供给,从根本上说就是要继续对人口、资本、土地、户籍等方面做出更加深入的改革,真正释放经济增长潜力。


由此来看,无论是从规避短期风险,还是推进长期改革,楼市高库存问题必须尽快解决。相较于上半年开始的购房政策的陆续松绑以及固定资产投资的一路下滑,明确楼市去库存的必要性,显然是给低迷的房地产市场和下行压力不断加大的经济一个重要支撑信号。


12月14的中央政治局会议就提出,要化解房地产库存,扩大有效需求,稳定房地产市场,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。就在政治局会议召开的两天前,国务院正式公布了《居住证暂行条例》,生效的时间是2016年1月1日起施行,供给侧改革的大幕已经悄然拉开。


去年的中央经济工作会议的最大热点是“新常态”,在这次会议上,首次详细解释了新常态,并且首次提出区域经济三大战略——重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略。也是在这次会议上,将“努力保证经济稳定增长”定为2015年经济工作的首要目标。


而从稳增长的具体政策调整和执行来看,货币政策和财政政策调整速度快于以往。自2014年11月以来,央行五次降息、四次降低存款准备金率,并利用其他货币政策工具,引导利率下降;财政部则开展存量债务置换,出台融资平台在建项目的续贷政策,积极推进PPP项目合作。部分政策已经充分释放政策效果,有些则仍然需要继续调整。


当前,最受关注的就是即将召开的中央经济工作会议,这将给2016年的经济政策定调。如果沿着供给侧改革的思路来看,明年经济政策的重点除了要继续保持经济稳定外,还会在具体的改革上给出更加明确的调整方向,空间最大就是财税和金融改革。

(作者:李晓丹)